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Continue reading →: 임대인의 신규임대차계약체결의무_부동산전문변호사 상가권리금 법률상담
1. ‘정당한 사유’가 있는 경우 (1) 정당한 사유 임대인은 ‘정당한 사유’가 있는 경우 임차인이 주선한 신규임차인과 계약체결을 거절할 수 있다. 상가건물 임대차보호법 제10조의4 제2항에서는 에서 규정하고 있는 ‘정당한 사유’는 아래와 같다.1. 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자가 보증금 또는 차임을 지급할 능력이 없는 경우2. 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자가 임차인으로서의 의무를 위반할 우려가…
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Continue reading →: 부동산가압류 신청방법과 절차안내_평택 부동산전문 변호사 법률상담
부동산가압류 필요성 부동가압류 신청요건 실체법적으로 돈을 받을 권리가 인정되기만 하면, 언제든 어떻게든 채무자의 재산에 대한 가압류가 가능할까요? 결론부터 말씀드리면 꼭 그렇지는 않습니다. 우리 민사집행법은 가압류의 요건을 2가지로 정하고 있는데요, 2가지 요건이 모두 충족되어야 하며 어느 한 가지라도 흠이 있으면 가압류신청이 받아들여지지 않습니다. 첫번째 가압류 요건_ 피보전권리의 존재 가압류는 장래에 금전채권의…
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Continue reading →: 부동산전문변호사 가압류 진술최고신청_채무자 예금잔액 확인하는 법
제3채무자 진술최고신청 제도의 의의 부동산전문변호사 금전문제로 누군가와 분쟁을 겪고있는 상황에 처했다면, 문제해결을 위한 조속한 대처방안을 찾게 될 것입니다. 특히 그 가운데서 민사소송을 계획하고 있다면 본안소송 제기에 앞서 자연스레 ‘가압류’, ‘가처분’ 등의 보전소송에 대해 관심을 가질 수밖에 없습니다. 보전소송은 금전채권 등의 집행을 보전할 목적으로 본안소송의 종국판결 확정시까지 채무자의 재산을 동결시켜놓는 역할을…
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Continue reading →: 가압류 절차_담보제공_평택 민사전문변호사
가압류는 특별담보 없는 채권자의 채권을 보전하는 절차 가운데 하나로 채권자가 아무리 명백한 금전채권을 가지고 있더라도 채무자의 재산상태가 변화되거나 또는 재산을 처분·은닉하는 경우를 예상할 수 있기 때문에 특별담보가 없는 이상 일반재산에 대한 앞으로의 집행은 불완전한 상태에 있습니다. 가압류는 이와 같은 사태에 대비하여 채권의 집행을 보전하기 위해 그 필요성이 인정됩니다.
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Continue reading →: 계약명의신탁_평택 민사전문변호사 법률상담 사례
양자간 명의신탁 양자간 명의신탁은 부동산 소유자가 부동산을 실제로 이전할 생각 없이 등기 명의만을 수탁자에게 이전하는 것을 말합니다. 이는 명의신탁의 가장 기본적인 유형으로, 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률에서 금지하면서 예외적인 경우에 한하여 허용하고 있습니다 계약명의신탁 명의신탁자와의 명의신탁약정에 따라 명의수탁자가 자기의 이름으로 계약을 하는 것을 말합니다. 예를 들어 매매계약을 체결할 때, 계약명의신탁…
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Continue reading →: 민사소송절차_전자독촉 및 지급명령_평택 부동산전문변호사
신속한 법적 분쟁 해결을 위해 대법원의 전자독촉 시스템을 악용한 불법 추심 업자들이 검찰에 기소되었습니다. 전자 독촉 시스템은 채무 분쟁을 인터넷을 통해 신속히 해결하기 위한 제도이나, 불법 추심 업자들은 이를 악용하여 채무자들을 속여 수십억 원을 챙겼습니다.
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Continue reading →: 국가지원금 부정수급-고용보험법 위반 처벌근거와 판례_평택 민사소송변호사
고용보험법 제정취지 우리나라는 세금을 통해 복지제도를 유지해야 합니다. 건강보험이나 고용보험 등의 제도는 복지정책의 일부입니다. 특히, 고용보험제도는 1995년 ‘고용보험법’이 처음 제정된 이후 약 23년 동안 다양하게 수정되고 보완되어 발전해 왔습니다. <고용보험법 제1조>법은 고용보험의 시행을 통하여 실업의 예방, 고용의 촉진 및 근로자 등의 직업능력의 개발과 향상을 꾀하고, 국가의 직업지도와 직업소개 기능을 강화하며,…
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Continue reading →: 민사소송절차_빌려준 돈 받는 법 첫단계_평택변호사 법률상담 사례
돈을 빌려줄 때, 돈을 갚지 않을 때는 민사소송절차에 앞서 내용증명을 발송하면 되며, 우체국을 통해 발송사실 증명이 가능하다. 소액사건재판이나 민사소송을 진행하기 전에 내용증명을 보내어 갚을 것을 요구하는 것이 현명한 방법이다. 내용증명 우편발송의 효력과 빌려준 돈을 갚을 것을 채무자에게 요구하는 방법 등이 있다.
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Continue reading →: 공유물분할청구소송_공유물 사용수익, 보존행위,공유지분권행사_부동산전문변호사
공유물분할청구소송상의 공유관계와 관련하여, 공유자들은 공유물 전체를 지분의 비율로 사용 및 수익할 수 있지만 특정 면적을 배타적으로 사용할 수는 없습니다. 공유자들 간의 협의 없이 배타적인 사용으로 인해 민법상의 손해배상청구권 등을 행사할 수 있습니다. 또한 소수지분권자는 부당이득반환청구권을 행사할 수 있지만, 특정부분 사용을 허락받은 경우는 주의가 필요합니다. 이와 관련한 대법원 판결도 확인할 수…
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Continue reading →: 평택 전세금반환소송 절차와 관련 사례_부동산전문변호사 법률상담 사례
임대차나 전세계약에서 기한이 만료되면 집 주인은 세입자에게 전세보증금과 임대차보증금을 반환하여야 합니다. 이는 당연한 법적 의무이지만, 실제 생활에서는 “다음 세입자가 들어오면 보증금을 돌려줄 테니 기다려 주세요”라는 식의 말을 하면서 보증금을 제때 돌려주지 않는 경우가 많습니다. 전세금반환소송은 쉬운 결정이 아니기 때문에, 집 주인의 부당한 대우에도 세입자는 그저 기다릴 수밖에 없는 실정입니다. 그러나…